Moderne Doppelhaushälfte - Stadtgrenze Wien in Sichtweite

Ihr neues Zuhause im Überblick

Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre hochwertige Ziegelmassivbauweise und eine Wohnnutzfläche von 128 m² auf einem ca. 320 m² großen Grundanteil.


Moderne Ausstattung und Energieeffizienz

Energieeffizienz pur: Dank Vaillant Luftwärmepumpe und 3-Scheibenverglasung profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten. Die Fußbodenheizung in jedem Geschoss sorgt für behagliche Wärme, wobei jeder Raum individuell einstellbar ist.

Zukunftssicher: Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis inklusive, ebenso wie die Vorbereitung für eine Ladestation für E-Autos. So sind Sie optimal für die Anforderungen von morgen gerüstet.

Individuelle Gestaltung: Da sich die Doppelhaushälfte im Bau befindet, können Sie die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen noch aktiv mitgestalten und Ihrem persönlichen Geschmack anpassen.

Zeitplan und Preis

Der Baubeginn ist für Sommer 2025 angesetzt, die Fertigstellung ist für Frühling 2026 geplant.
Der Kaufpreis beträgt € 649.000,- und das Beste daran: Provisionsfrei!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in idealer Lage.

Finanzierungshilfe: Profitieren Sie von unserer Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung.

****Öffentlich Anbindung****
*Busline 510 vor der Haustüre (Station Grenzweg), Zone 100 und ist daher mit dem Wiener Fahrschein/Jahreskarte ohne Aufpreis benutzbar
https://richard.at/wp-content/uploads/2021/03/FP_VOR_510_20210329.pdf
*U1 Leopoldau 3km, mit dem Bus 510 in 12min erreichbar
*S-Bahn Leopoldau 3km, mit dem Bus 510 in 12min erreichbar
*an der Station Stammersdorf 1,6km, mit dem Bus 510 in unter 5 min erreichbar, sind folgende Anschlussmöglichkeiten gegeben: Straßenbahnlinie 31 bis Schottenring, Starßenbahnlinie 30 bis Jägerstraße U6/Wexstraße, N31 und der G3 Shuttlebus

****Bildung****
*Kindergarten Gerasdorf, Volksschule Gerasdorf
*Mittelschule und Gymnasium Gerasdorf
*Fachmittelschule, Bildungscampus De La Salle (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, AHS, BAfEP)
*Städtischer Kindergarten und Hort, Volksschule Rittingergasse, Ella Lingens Gymnasium
*über U1 und S-Bahn stehen von Kindergarten bis Universität unzählige Bildeungseinrichtungen in Wien zu verfügung

Die Anschlusskosten für Strom, Wasser und Kanal werden auf €18.000,- geschätzt